Что такое оценочный акт?
Оценочный акт — это документ, составленный профессиональным оценщиком, который показывает рыночную стоимость недвижимости, то есть сколько объект реально стоит в текущей рыночной ситуации.
Банки используют оценочный акт для того, чтобы решить, в каком объёме можно выдать кредит под залог этой недвижимости.
Как проходит этот процесс?
1. Оценщик выезжает на объект и проводит подробный осмотр — проверяет планировку, уровень отделки, состояние жилья, а также дополнительные преимущества, такие как балкон, кладовая, парковочное место и другое.
2. Затем данные объекта сравниваются с аналогичными сделками продажи в том же районе.
3. Обычно оценочный акт готовится в течение 1–3 рабочих дней и отправляется как клиенту, так и в банк.
Почему это важно?
Оценочный акт — это не просто «бумажка для галочки». Он даёт и продавцу, и покупателю объективное понимание рыночной ситуации и помогает принимать более справедливые и взвешенные решения.
Кроме того, оценочный акт позволяет банку оценить риски и определить подходящую сумму кредита.
Практический пример:
Если вы планируете купить или продать квартиру, оценочный акт помогает понять, справедлива ли запрашиваемая цена и соответствует ли она рынку.
А если вы покупаете жильё с помощью банковского кредита, оценочный акт является обязательным этапом перед сделкой у нотариуса.