Многие покупатели считают, что с момента получения ключей вся ответственность переходит к ним. Но на самом деле это не совсем так.
Согласно § 218 Закона о вещных обязательствах (VÕS), продавец несёт ответственность и за недостатки, которые существовали на момент передачи недвижимости, даже если они проявились позже. При продаже недвижимости ответственность продавца действует в течение трёх лет после сделки.
Если недостаток выявлен в течение первых шести месяцев, предполагается, что он уже существовал на момент передачи объекта.
Пример:
Покупатель живёт в доме 2,5 года и во время ремонта обнаруживает под полом грибок (или влажностное поражение). Экспертиза подтверждает, что повреждение возникло ещё до покупки. В таком случае начинает действовать двухмесячный срок уведомления с того момента, как покупатель узнал о недостатке, даже если с момента сделки прошло несколько лет.
Как покупателю защитить себя?
Тщательно проверяйте документы и историю строительства.
Сохраняйте всю переписку и договорённости до сделки.
Если обнаружен дефект — уведомите продавца в разумный срок (обычно в течение 2 месяцев).
При необходимости закажите экспертизу — это будет вашим доказательством.
Как агент, я не просто открываю двери и показываю квартиру, моя цель — помочь вам избежать неприятных сюрпризов.
Если вы хотите принять осознанное и безопасное решение, свяжитесь со мной.